Контроль качества при строительстве загородного дома
Каждый уважающий себя архитектор проводит соответствующий авторский надзор (по крайней мере формально), однако из-за своей эпизодичности он не может обеспечивать высокое качество работ, включая все промежуточные стадии строительства и отделки загородного дома.
Поэтому проверка проводится бригадиром и обязательно совместно с клиентом. Конечно, контроль не должен опускаться до такого уровня, когда он начинает напоминать придирки. В определенных случаях уже на первом этапе клиент довольно неохотно участвует в этом процессе, но затем втягивается и принимает его, потому что признает происходящее. Понятно, что конечный результат зависит и от клиента.
В строительстве загородного дома цена является важным аспектом не только для вас, но и для строителей, что нужно учитывать перед началом работ. Помните, что большой аванс (50% и более) ставит ваши отношения со строителями на такой уровень, что у компании снижается стимул к качественному выполнению работы. Поэтому платите только за то, что сделано. Разделите весь объем работ на этапы, и только после этого оцените качество произведенной оплаты. В крайнем случае, вы можете попросить аванс в размере 20% от стоимости работы на первом этапе.
Например, строительство загородного дома включает 9-10 этапов. Обычно первые 25% выплачиваются после завершения первых четырех:
- закладка фундамента;
- строительство стен дома;
- строительство крыши;
- установка окон и дверей.
После этого выплачивается вторая часть суммы:
- черновая отделка;
- электропроводка и водоснабжение.
Дополнительные 25% после завершения основной части:
- установка отопительных приборов;
- чистовая отделка.
И, наконец, остальное оплачивается позже:
- различные приборы (раковины, краны и т. д.) — их установка;
- проверка функциональности.
Контрольные работы должны осуществляться непосредственно на каждом этапе. Прораб сравнивает все результаты с планом работ, выполняет детальный контроль. Если брак или ошибка будут замечены вовремя, и вы отложите оплату работы до тех пор, пока они не будут устранены, итоговый результат будет точно соответствовать плану и цене.
У вас есть вопросы? Позвоните нам или отправьте сообщение через специальную форму обратной связи сбоку и мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.
+7 (499) 899 88 28