Цокольный этаж в загородном доме

По российскому законодательству частное жилье не может иметь более 2-х этажей. Строительство загородного дома с цокольным помещением – это способ увеличить этажность, не вступая в конфликт с законом.

Что такое цокольный этаж

Согласно СНиП, помещение, в котором уровень пола ниже, а перекрытие не выше 2 м относительно уровня земли вокруг здания, называется цокольным этажом.

Важно! Помещение, углубленное в землю более, чем на половину высоты, – это уже подвал.

Хотя цоколь – не полноценный этаж, но квадратные метры жилой площади добавляет.

Использование

Нижнее помещение дома используется для обустройства:

• рабочего кабинета;
• спальни;
• спортивного зала;
• бассейна;
• сауны;
• мест для досуга;
• мастерской;
• винного погреба;
• гостевых комнат;
• гаража.

В цоколе размещаются подсобные помещения: кладовки, прачечная, котельная, санузел.

Преимущества

Главное преимущество цокольного этажа уже названо выше – это лишние квадратные метры полезной площади дома. Второй плюс: в здании с обустроенным цоколем отпадает необходимость утеплять первый этаж, не возникает сырость и плесень.

Наконец, цокольное помещение упрощает строительство на участке со сложным рельефом местности.

Недостатки

Главный минус цоколя – удорожание строительства дома, не менее, чем на 1/3. Это вызвано следующим:

1. Дополнительными инженерно-геодезическими исследованиями, проведением анализа почвы и определением глубины грунтовых вод.
2. Возросшим объемом земляных и бетонных работ: рытье котлована, подсыпка земли.
3. Проведением дополнительных инженерных коммуникаций: вентиляции, электроосвещения, водоснабжения, отопления.

Не рекомендуется возводить здание с цокольным этажом самостоятельно. Заключение договора со специализированной компанией о строительстве под ключ избавляет домовладельца от всех общестроительных проблем.

Особенности цокольного этажа

Решение о строительстве цокольного помещения принимается на этапе создания проекта, однако оборудовать его можно позже, уже в процессе эксплуатации дома.

Важно! Устройство нижнего помещения в уже возведенном здании – опасное строительство. Это может привести к повреждению фундамента.

При строительстве дома с углубленным в землю жилым помещением обязательно производится надежная гидроизоляция и утепление стен с внешней стороны. Экономия на этих работах приводит к локальному повреждению стен, что сказывается на прочности всего здания.

Нельзя обойти стороной дополнительное отопление, если помещение будет использоваться как жилое. Окна не обеспечивают достаточного проникновения дневного света, поэтому проводится искусственное электроосвещение.

Важное значение имеет вентиляция. При планировании помещений с повышенной влажностью и комнат для отдыха используют сплит-системы или электронное вентилирование.

Когда нельзя

Проблемно возводить дом с цокольным помещением на участках с высоким залеганием подземных вод. Чтобы здание не разрушилось, нужна сложная система дренажа и оборудование для снижения повышенной влажности на участке. Теоретически построить такой дом можно, но финансово это будет невыгодно.

Не рекомендуется также выступающий цоколь, чтобы со стен дома на него не стекала вода. Практика показывает, что западающий вид цокольного этажа защищает его гидроизоляцию.

Цокольный этаж – это удачное решение, чтобы увеличить полезную площадь дома без увеличения размера земельного участка. Такое строительство далеко не бюджетное, потому решение принимается после всестороннего изучения финансовой составляющей.

 

У вас есть вопросы? Позвоните нам или отправьте сообщение через специальную форму обратной связи сбоку и мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.
+7 (499) 899 88 28